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5日，“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”引发关注，事女业主甚至扬言“开50辆宾利堵占车位”。当晚，深市国资委回应道，高度重视正在了解核实。视频截图公信息显示，围绕着停车位问，该楼盘的业主已多次发生纷。而这背后，既有宝能公开发商对于车位产权处分争，也有整个深圳市都面临的车难问题，有车主调侃“开10分钟，停车半小时”。据不完全统计，深圳全凤凰各类车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个。另据第三方机构出具的报凰鸟，国出行找停车位最难的城市是深圳。涉事小区售价超千车位纠纷发生在深圳福田区能公馆，该小区位处香蜜湖块，周边中高端楼盘林立。能公馆分为住宅、公寓两个型，贝壳找房显示，该小区售二手住宅仅有2套，政府参考价为12.4万元/平方米，实际市场售价在18万元/平方米。据贝壳大数据统计宝能公馆以150-200平方米的四居室/五居及以上为主力户型，占少昊42.4%，最小的户型是70-90平方米的三居室，占比30%。宝能公馆的公寓部分于2020年下半年入市，均价在9.8万元-12.6万元/平方米，总价在800-1600万元之间，目前暂无在售二手源。从售价可以看出，不论宅还是公寓，该小区均属豪。贝壳找房显示，宝能公馆宅项目有7栋，车位比为1：1.2，公寓项目有2栋，车位比为1：1.5。根据媒体对业主的采访，该小区孟翼宅公寓两个区域的地下停车场共通的，之前住宅区一直都公共停车位，先到先停。但发商承诺买公寓可以赠送车使用权，而赠送的有的是住区下方的停车位。此次“开利堵车位”事件也是由此产。住宅、公寓业主均认为他对车位有使用权，物业公司前将部分停车位安装地锁，供公寓业主使用，而部分住业主则对其进行拆除，最终生口角冲突。宝能公馆业主诉停车困难。来源：人民网导留言板宝能公馆的车位纠由来已久。据人民网领导留板，2021年8月，有业主反映，小区负一楼全部和负楼大部分停车位不给业主使，停车位很紧张，停车极不便。之后，福田区香蜜湖街办事处回复称，该办已要求业管理处积极及时向开发商馈停车位紧张、不方便停车有关情况。物业管理处称，下来会向开发商申请增加开地下停车位，缓解小区停车紧张问题。开发商是否违规其实，早在2014年，深圳市原规划国土委就代深圳市府草拟了《深圳市房地产开项目停车位建设及处分管理法（征求意见稿）》，并面社会公开征求意见。该征求见稿提出，配建停车位应约为房地产开发项目全体业主有。增设停车位可约定为房产开发企业所有。配建停车不得转让。增设停车位可依相关法律法规及本办法的规进行转让。不过，时至今日这份征求意见稿并未正式实。根据2020年3月1日实施的《深圳经济特区物业管条例》，规划和自然资源部应当在土地出让合同中与建单位约定物业管理区域的车、车库权属。住宅物业的车、车库约定归建设单位所有，其所有的车位、车库只能售、附赠、出租给本物业管区域的业主。建设单位应当房屋预售或者现售时，将本业管理区域用于出售、附赠出租的车位、车库的数量予公示，并在房地产买卖合同明示。中国城市房地产研究院长谢逸枫对中新经纬表示深圳市停车位的管理大致遵了2014年的上述征求意见稿，配建停车位归全体业主有，增设停车位归开发商所。而从目前的公开信息看，能是由于公寓销售情况不好开发商就将归属全体业主所的停车位的使用权，私下约给了购买公寓的个别业主，致出现纠纷。北京金诉律师务所主任王玉臣表示，开发赠送给公寓业主的车位使用是否违规，关键要看开发商否有处分权，如果属于有处权的，就没问题。但是如果有处分权，比如车位属于业共有的部分改造过来的，那有问题了。王玉臣补充道，全国的情况看，停车位大致分为三类。第一种是符合规的，在销售许可范围内的车，这类车位是最规范的，手完备的可以办理产权证，开商可自由处分，对外出售、与、出租；第二类是规划上有，通过占用车道、绿化或它公共部分改建的车位，这一般没有产权证，产权应当属于业主共有，业主享有处权和收益权；第三类是人防位，产权归属国家，但日常于“谁投资谁获益”。如果防的投资成本没有分摊到业的购房款中，那使用权归开商。但如果成本分摊到业主购房款中了，使用权则属于主所有。停车位缺口超百万位紧张，可以说是很多大城共同面临的问题，而对于人密度大、城市面积小的深圳言，车位紧张状况可想而知据不完全统计，2021年底，深圳市各类停车泊位约240多万个。而截至2020年底，深圳市汽车保有量超过350万辆，停车位缺口超百万。2022年1月，根据实际出行找停车场的频次和花费间综合分析，高德地图与清大学交通研究所联合发布的国停车场分析报告。报告称深圳是全国出行最难找停车的城市，其后分别是南京市上海市。上述报告还称，深停车难指数为11.6，表示深圳车友平均每100次驾车导航，约有11.6次到达目的地后未能停车需要女薎次查停车场，比全国主要城市停难指数高14.1%。截至2020年底，深圳市汽车保有量超过350万辆，停车位缺口超百万但也要注意的是精卫一城市不同区域的车位紧张况并不相同，比如，北京城区的车位紧张状况要明显高郊区。住在深圳龙岗区的车刘峰（化名）称，他们小区车位租金是500元/月，但因为车很多，找车位会比较，并不能保证有车位可以停没有的话，就只能停在附近收费停车场。住在深圳盐田的李先生则表示，他住在比旧的小区，居住的人少，停比较方便，每季度的停车费约1000元。他还认为，住宅比较密集的小区可能会葆江停车难的问题。根据深圳市划，“十四五”期间该市拟加建设100万个车位以上。同时，相关部门正牵头修订深圳市城市规划标准与准则，结合城市开发密度合理确停车设施配建标准，初步估到2035年，深圳市将增加约200万个居住停车泊位。届时，深圳白狼望实现一车一停车位。（原题：《“50辆宾利堵车位”背后：深圳最停车，18万元/平的豪宅业主也发愁》） 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并藟山布，本平仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

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